Freddy Ballhaus

Consultor en Producto Inmobiliario | Especialista en Inteligencia de Mercado | Asesor Estratégico en Desarrollo Inmobiliario

Fredy García Ballhaus

Arquitecto especializado en consultoría estratégica para el sector inmobiliario, con experiencia comprobada en la definición integral de producto, desde la segmentación de mercado hasta la configuración del producto, propuesta de valor diferenciada y estrategia comercial. Enfocado en generar y maximizar el valor de cada desarrollo mediante una combinación de análisis de mercado, creatividad conceptual y viabilidad económica, contribuyendo a proyectos de alto impacto en distintos países y contextos urbanos.

Expertise

Consolidación de Perfiles de Mercado Objetivo

Levantamiento de datos demográficos y socioeconómicos.
Segmentación geográfica y socioeconómica.
Identificación de patrones psicográficos.
Evaluación de prioridades de compra.
Análisis de capacidad de compra.
Creación de perfiles de prospectos de mercado específicos.

Análisis de Estrategia & Posicionamiento

Evaluación del inventario actual.
Comparación de proyectos competidores.
Análisis de ventas.
Identificación de áreas de oportunidad.
Determinación de las condiciones del mercado.
Segmentación de demanda vs oferta.
Evaluación de viabilidad de cada tipo de producto.
Definición de un producto ideal acorde a los hallazgos.
Diferenciación de la competencia.
Proyección de absorción y crecimiento del mercado.

Diseño Conceptual

Desarrollo de una visión estratégica para el concepto
arquitectónico.
Formulación de una narrativa de diseño.
Selección de influencias del diseño.
Integración de tendencias y enfoques estilísticos.
Definición de la atmósfera y experiencia del usuario.
Diferenciación a través del diseño.

Definición de Producto Central, Extendido & Intangible

Evaluación de la composición del proyecto.
Comparación entre producto convencional y diferenciado.
Selección de tipologías.
Segmentación de productos diferenciados.
Definición de metrajes y distribución funcional.
Vinculación con los segmentos de mercado.
Configuración y Mezcla de Producto Inmobiliario.
Diferenciación y Valor Agregado del Producto.
Análisis Financiero y Viabilidad Económica.
Estrategia de Absorción y Comercialización del Proyecto.
Identificación de amenidades clave según el mercado objetivo.
Clasificación de amenidades.
Diseño de Estrategia de Valor Agregado Intangible.

Experiencia Profesional

Consultor y Especialista en Definición de Producto Inmobiliario

4S Real Estate
Monterrey, México / São Paulo, Brasil
Agosto 2018 – Actualidad

Proyectos destacados en México y otros países de América Latina.
Análisis detallado de segmentos de mercado y creación de perfiles de compradores.
Recolección y análisis estratégico de información mediante levantamiento en sitio y mystery shopping.
Estudio de factores decisivos de compra para alinear producto y estrategia comercial.
Evaluación de oferta y absorción de mercado para identificar oportunidades.
Diseño conceptual del proyecto: narrativa, estilo y posicionamiento.
Definición de mezcla de producto inmobiliario (tipologías, usos mixtos, etapas).
Elaboración de análisis financieros: precios por m², proyecciones de ingresos, rentabilidad.
Propuesta de amenidades clave, diferenciadoras y alineadas al cliente objetivo.
Diseño de estrategias de valor intangible: servicios, eventos, tecnología, comunidad.

Especialista en Levantamientos ALTA
(American Land Title Association)

Millman National Land Services (hoy parte de CBRE, Inc.)
Monterrey, México / Ohio, EE. UU.
Abril 2016 – Febrero 2018

Elaboración y revisión de planos para firmas legales, empresas comerciales y financieras.
Integración de información legal, gubernamental y topográfica en documentos cartográficos.
Aplicación de normativa estatal y federal en planos para el mercado inmobiliario estadounidense.
Revisión técnica de feedback de clientes corporativos y equipos multidisciplinarios.

Practicante / Proyectista

Cuatro44
Monterrey, México
Febrero 2015 – Octubre 2015

Desarrollo de planos técnicos y conceptuales (análogos y digitales).
Modelado 3D, renderizado y diseño conceptual.
Elaboración de maquetas y bocetos en distintas técnicas.
Participación en el proceso creativo y conceptual de proyectos arquitectónicos.

Educación

Arquitecto

CEDIM - Centro de Estudios Superiores de Diseño de Monterrey
2011 – 2015 | Monterrey, México

Premios y Reconocimientos

Design & Innovation Award – Arquitectura 2012
Design & Innovation Award – Arquitectura 2014
IV Bienal de Arquitectura Estudiantil – Mención Honorífica (2015)

Habilidades y Herramientas

Diseño y presentación:
- Adobe Photoshop, InDesign
- iWork (Pages, Keynote, Numbers)
Herramientas CAD y modelado:
- Autodesk: AutoCAD, SketchUp, Rayon
- Microsoft 365 (Certificado): Word, PowerPoint, Excel
- Herramientas de Análisis Inmobiliario: REDI, Google Earth, SPSS
- Inteligencia Artificial & Creatividad: Chat GPT, LookXAI, Ideogram

Idiomas